ДОГОВОР № 35/_-_-_

УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

г. Чебоксары Чувашской Республики.

_________года.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Перспектива», ОГРН 1142130006259, ИНН 2130137095, КПП 213001001, находящееся по адресу: г.Чебоксары, Московский проспект, д.25, кор.1, р/с № 40702810675000001239 в Чувашском отделении № 8613 ПАО «Сбербанк России», БИК 049706609, к/с № 30101810300000000609, именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице директора Овчинникова Игоря Владимировича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

гр._________, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства» или «Участник», с другой стороны,

при совместном упоминании «Стороны»,

руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – «Закон 214-ФЗ»), заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ТЕРМИНЫ.

1.1. «Земельный участок» – земельный участок площадью 5307 кв.м с кадастровым номером 21:01:030312:4842, местонахождение: Чувашская Республика, г.Чебоксары, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные жилые дома в 6-16 этажей.

1.2. «Многоквартирный дом» - Жилой дом поз.35 с пристроенной котельной в мкр. Солнечный в НЮР по пр. Тракторостроителей г. Чебоксары.

Конструктивная схема здания: пространственная жесткая рама с несущими сборно-монолитными железобетонными перекрытиями, колоннами и стенами. Все вертикальные несущие конструкции жестко заделаны в фундаментах, а по этажам - в перекрытиях. Здание имеет техподполье и технический этаж (чердак).

Этажность здания: 13 эт.

Количество этажей (шт.): 14.

Количество подземных этажей: (шт.): 1.

Количество подъездов: 2.

Фундаменты: свайные  с монолитными ростверками.

Наружные стены: навесные сборные трехслойные железобетонные панели с внутренним утеплителем.

Межкомнатные перегородки: толщиной 80 мм, межквартирные перегородки: толщиной 200 мм (сдвоенные перегородки толщиной 80 мм и воздушной прослойкой 40 мм) из гипсовых пазогребневых плит по ГОСТ 6428-83.

Перекрытия: сборно-монолитные, представляют собой перекрестные монолитные железобетонные балки и замоноличенные в них многопустотные сборные плиты по серии 1.141.1.

Кровля: плоская, рулонная с внутренним водостоком.

Застройщик имеет право без дополнительного уведомления Участника долевого строительства внести в ходе строительства многоквартирного дома незначительные архитектурные, конструктивные изменения, а также заменить строительные материалы или оборудование, указанные в проектной документации, на эквивалентные по качеству строительные материалы или оборудование, при условии, что по завершении строительства Объект долевого строительства будет отвечать требованиям проектной документации. Такие изменения вносятся в проектную декларацию, с которой Участник долевого строительства может ознакомиться в сети Интернет на сайте http://www.21sol.ru/. Окончательные технические характеристики Объекта долевого строительства определяются после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в составе которого находится Объект долевого строительства.

1.3. Объект долевого строительства - -комнатная квартира под условным № __ (_____) проектной площадью квартиры __ кв.м, расположенная на __ этаже многоквартирного дома, согласно описанию объекта долевого строительства и его размещению на плане этажа многоквартирного дома (Приложение № 1 к настоящему договору), строящаяся (создаваемая) с привлечением денежных средств Участника и подлежащая передаче Участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

1.4. Проектная площадь Объекта долевого строительства – площадь квартиры, определенная в соответствии с проектной документацией на многоквартирный дом, включающая в себя сумму площадей всех помещений квартиры, с учетом площади балконов и лоджий с коэффициентом (0,3 и 0,5 соответственно).

1.5. Фактическая площадь Объекта долевого строительства – площадь квартиры, включающая в себя сумму площадей всех помещений квартиры, с учетом площади балконов и лоджий с коэффициентом (0,3 и 0,5 соответственно), которая определяется по окончании строительства многоквартирного дома на основании обмеров, произведенных юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, наделенным  полномочиями на осуществление работ по технической инвентаризации объектов капитального строительства, и после составления технической документации на многоквартирный дом.

1.6. Застройщик – юридическое лицо, имеющее на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с договорами участия в долевом строительстве и действующим законодательством для строительства (создания) многоквартирного дома на земельном участке на основании полученного разрешения на строительство. Информация о Застройщике содержится в проектной декларации, опубликованной 21 декабря 2015 года в сети Интернет на сайте http://www.21sol.ru/. Изменение данных Застройщика не влияет на исполнение обязательств сторон по настоящему договору и на действительность настоящего Договора.

1.7. Участник долевого строительства - гражданин(не) Российской Федерации или юридическое лицо, вступившее в отношения по настоящему договору, связанные с привлечением денежных средств для долевого строительства многоквартирного дома.

1.8. Разрешение на ввод в эксплуатацию – документ, удостоверяющий выполнение строительства многоквартирного дома в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного многоквартирного дома градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

2.1. В соответствии с настоящим договором Застройщик обязуется своими силами и(или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения Участником своих обязательств по настоящему договору.

2.2. Участник долевого строительства обязуется в порядке и сроки, установленные настоящим договором, уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи.

2.3. Строительство многоквартирного дома ведется на основании:

- договора аренды № 35, заключенного 10.09.2015г. между ООО «СМУ-5» и ООО «Перспектива»;

- разрешения на строительство № 21-01-249-2015, выданного 15.12.2015г. Администрацией г.Чебоксары Чувашской Республики;

- проектной декларации, опубликованной 21.12.2015г. на сайте http://www.21sol.ru/.

Изменение указанных в настоящем пункте договора данных не влияет на исполнение обязательств сторон по настоящему Договору. Застройщик уведомляет Участника о произошедших изменениях путем размещения информации в сети Интернет на сайте http://www.21sol.ru/.

2.4. Плановый срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию: III квартал 2017 года. 

Участник долевого строительства уведомлен и не возражает, что Застройщик вправе досрочно осуществить ввод в эксплуатацию многоквартирного дома без подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.

 

3. ЦЕНА ДОГОВОРА

3.1. Цена настоящего договора определяется как общая сумма произведения размера проектной площади Объекта долевого строительства на цену одного квадратного метра площади Объекта долевого строительства и иных затрат, предусмотренных настоящим договором.

Цена договора, определенная на день заключения настоящего договора, является ориентировочной и может меняться в зависимости от инфляционных процессов, изменения налогов и иных обязательных платежей в бюджет на развитие благоустройства и инфраструктуры г.Чебоксары, изменения цен на энергоресурсы и строительные материалы, увеличения расходов на природоохранные мероприятия, иных ценообразующих факторов, определяемых рыночными ценами и действующих на дату платежа. Стороны настоящего договора пришли к соглашению, что цена договора может быть изменена после его заключения без заключения дополнительного соглашения к настоящему договору.

3.2. По соглашению сторон, цена одного квадратного метра площади Объекта долевого строительства на основании вышеуказанного определяется Застройщиком самостоятельно с учетом затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и подтверждается приказом Застройщика о цене одного квадратного метра помещений, входящих в состав многоквартирного дома.

Стороны договорились, что уведомление Участников долевого строительства об изменении цен за один квадратный метр помещений, входящих в состав многоквартирного дома, Застройщик будет осуществлять не позднее, чем за 5(пять) календарных дней путем размещения информации о ценах в сети Интернет на сайте http://www.21sol.ru/.

3.3. Стороны пришли к соглашению, что Участник долевого строительства обязуется дополнительно оплатить стоимость устанавливаемого на Объекте долевого строительства оборудования, в том числе: витражного остекления, балансировочного клапана (терморегулятора), пожарной сигнализации, электросчетчика, счетчика ХВС, счетчика ГВС, теплосчетчика, а также стоимость источника теплоснабжения, рассчитанную исходя из площади Объекта долевого строительства, на общую сумму в размере ____ (____) рублей. Застройщик имеет право без дополнительного уведомления Участника приобрести и установить на Объекте долевого строительства и иное оборудование, необходимое для ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, с последующим отнесением затрат на Участника долевого строительства.

3.4. Проектная площадь Объекта долевого строительства составляет __кв.м. Цена 1 кв.м проектной площади Объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет ___(____) рублей 00 копеек. Стоимость проектной площади Объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет _____(_____) рублей (НДС не облагается). Сумма, предусмотренная п.3.3 договора, составляет ____(_____) рублей (НДС не облагается).

Таким образом, ориентировочная цена настоящего договора на день его заключения составляет ____ (_____) рублей (НДС не облагается).

3.5. В случае если по данным технической инвентаризации фактическая площадь Объекта долевого строительства превысит проектную площадь, указанную в п.1.3 настоящего договора, Участник до подписания акта приема-передачи квартиры обязуется оплатить затраты Застройщика по строительству(созданию) дополнительной площади, исходя из цены 1 кв.м Объекта долевого строительства, которая будет действовать на момент внесения платежа. Уплата суммы, рассчитанной в результате определения фактической площади Объекта долевого строительства, производится Участником в течение семи рабочих дней с даты получения Участником сообщения о завершении строительства многоквартирного дома. При этом применяется положение ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ).

В случае если фактическая площадь Объекта долевого строительства окажется меньшей по сравнению с проектной площадью, Застройщик обязан возвратить Участнику сумму излишне оплаченной площади, исходя из цены за 1 кв.м Объекта долевого строительства, определяемой как частное между оплаченной за проектную площадь суммой и размером проектной площади, в течение десяти дней со дня предъявления Участником соответствующего требования.

3.6. В цену настоящего договора включена стоимость затрат Застройщика на строительство многоквартирного дома, в том числе: непосредственно строительно-монтажные работы по созданию многоквартирного дома, услуги по охране объекта строительства, услуги по строительному контролю за строительством и авторскому надзору, разработка проектной документации, необходимые экспертизы и анализы, топографические съемки, геодезические работы, инженерно-геологические изыскания, исследования, необходимые согласования и заключения, а также услуги по контролю качества специализированных организаций; землеустроительные работы; мероприятия по обеспечению пожарной безопасности; инженерно-технические мероприятия гражданской обороны и пр.; арендная плата, в т.ч. по земельному участку; затраты по выполнению инвестиционных условий перед муниципальными органами; строительство сопутствующих объектов; строительство внешних инженерных сетей и коммуникаций и иных необходимых объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства; работ и услуг по присоединению и подключению многоквартирного дома к внешним источникам снабжения, работ и услуг по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию, осуществления информационно-рекламных мероприятий и иных мероприятий, неотъемлемо связанных с реализацией проекта по строительству многоквартирного дома, в т.ч. услуги по привлечению третьих лиц в долевое строительство; установка и стоимость технологического и инженерного оборудования, необходимого для целевого использования Объекта долевого строительства. Финансовый результат от строительства определяется по окончании строительства как разница между средствами, привлеченными от участников долевого строительства, и суммой фактических расходов на строительство (доходы в виде экономии средств).

3.7. В цену настоящего договора не включены затраты Застройщика, связанные с оформлением технической документации (технического плана, кадастровых паспортов) на Объект долевого строительства.

 

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

4.1. Участник производит оплату цены договора путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика либо путем внесения наличных денежных средств в кассу Застройщика, или с согласия Застройщика любым иным не запрещенным законом способом. Назначение платежа при безналичном расчете: «Оплата по договору участия в долевом строительстве № (указать № договора) от (указать дату договора)».

4.2. Оплата цены договора производится Участником в следующем порядке:

4.2.1. Сумма в размере ____ (______) рублей (НДС не облагается), что соответствует __ кв.м Объекта долевого строительства, оплачивается Участником в срок не позднее 3 рабочих дней с даты регистрации настоящего договора участия в долевом строительстве, при этом цена оплаченных кв.м фиксируется и удорожанию не подлежит. В случае невнесения указанного платежа в указанный срок неоплаченную площадь Объекта долевого строительства Участник оплачивает по цене 1 кв.м Объекта долевого строительства, которая будет действовать на момент внесения платежа.

4.2.2. Невыкупленные __ кв.м Объекта долевого строительства Участник оплачивает в срок не позднее _____г. по цене за 1 кв.м Объекта долевого строительства, которая будет действовать на момент внесения платежа.

4.2.3. Сумма в размере ____(______) рублей (НДС не облагается), предусмотренная п.3.3 настоящего договора, оплачивается Участником в срок до _____г.

4.3. Датой оплаты Участником денежных средств по договору участия в долевом строительстве признается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Застройщика согласно выписке обслуживающего Застройщика банка, при оплате в кассу Застройщика - дата внесения платежа. Факт оплаты при безналичном расчете подтверждается копиями платежных документов с отметкой банка об исполнении.

 

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

5.1. Застройщик обязан:

5.1.1. Собственными силами и(или) с привлечением других лиц выполнить все работы по строительству (созданию) многоквартирного дома;

5.1.2. Обеспечить проектирование, строительство, сдачу многоквартирного дома приемочной комиссии и получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в сроки, установленные настоящим договором;

5.1.3. В течение двух месяцев с даты получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, обеспечить передачу Участнику Объекта долевого строительства в завершенном строительством многоквартирном доме путем подписания акта приема-передачи квартиры.

5.1.4. Передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует действующим обязательным требованиям.

5.2. Застройщик в соответствии со статьей 359 ГК РФ вправе удерживать у себя Объект долевого строительства и не передавать его Участнику по акту приема-передачи до тех пор, пока Участник долевого строительства в полном объеме не оплатит свою задолженность перед Застройщиком по настоящему договору участия в долевом строительстве. При этом, Участник долевого строительства признает и согласен, что, удерживая Объект долевого строительства и не подписывая с Участником акта приема-передачи по указанной причине, Застройщик не нарушает срок передачи Участнику Объекта долевого строительства.

5.3. Права и обязанности Участника:

5.3.1. Участник обязуется осуществить полную оплату по настоящему договору в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

5.3.2. В течение семи рабочих дней с даты получения от Застройщика сообщения о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче Участник обязан произвести с Застройщиком полный расчет по настоящему договору с учетом положений п.3.5 настоящего договора.

5.3.3. В течение семи рабочих дней с даты получения от Застройщика сообщения о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче Участник обязан приступить к принятию Объекта долевого строительства.

В случае, если Участник не приступит к приемке Объекта долевого строительства в указанный срок, его бездействие квалифицируется как просрочка кредитора (ст.406 ГК РФ) с применением положением ст.404 ГК РФ. В этом случае, в силу пункта 3 статьи 405 ГК РФ, срок просрочки Участника в принятии Объекта долевого строительства не считается нарушением Застройщиком срока передачи Объекта долевого строительства и, соответственно, не учитывается при определении периода просрочки Застройщика в передаче Объекта долевого строительства.

5.3.4. Участник долевого строительства вправе уступить свои права по договору третьему лицу только после уплаты им стоимости всей проектной площади Объекта долевого строительства, указанной в п.1.3 настоящего договора, и суммы, предусмотренной п.3.3 договора, либо одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства (правопреемника) с письменного согласия Застройщика. Уступка прав по договору допускается только до момента подписания передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику долевого строительства.

Новый участник долевого строительства (правопреемник) обязуется в течение трех календарных дней с даты регистрации договора уступки права требования представить Застройщику подлинный экземпляр договора уступки права требования с отметкой регистрирующего органа о его государственной регистрации. В противном случае новый участник долевого строительства несет весь риск негативных последствий, связанных с неполучением (несвоевременным получением) от Застройщика любой почтовой корреспонденции, в том числе сообщения о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, одностороннего акта приема-передачи Объекта долевого строительства, уведомления о составлении одностороннего акта приема-передачи. В этом случае направление Застройщиком в адрес предыдущего участника долевого строительства акта приема-передачи Объекта долевого строительства, составленного Застройщиком в одностороннем порядке в соответствии с частью 6 статьи 8 Закона 214-ФЗ, является надлежащим исполнением Застройщиком своего обязательства по передаче Объекта долевого строительства.

До получения Застройщиком от нового участника долевого строительства (правопреемника) зарегистрированного в установленном порядке договора уступки права требования вся корреспонденция, направленная в адрес предыдущего участника долевого строительства, считается направленной надлежащему лицу.

5.3.5. Участник обязуется присутствовать на всех мероприятиях, требующих личного участия, подписывать и предоставлять по требованию Застройщика все необходимые документы.

5.3.6. До получения Объекта долевого строительства по акту приема-передачи Участник не имеет права производить какие-либо работы по перепланировке и(или) переустройству квартиры.

5.3.7. Участник обязуется нести расходы, связанные с регистрацией настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.3.8. В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у Участника после принятия от Застройщика Объекта долевого строительства по акту приема-передачи с момента такой передачи.

5.4. В соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006г. № 152-ФЗ «О персональных данных» Участник дает Застройщику свое согласие на обработку персональных данных Участника (фамилии, имени, отчества, даты рождения, адреса прописки и фактического проживания, паспортных данных, семейного положения и т.д.), передачу персональных данных Участника третьей стороне и получение от третьей стороны персональных данных Участника в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.5. Участник дает Застройщику свое полное и безусловное согласие на раздел, объединение, перераспределение, выдел земельного участка, указанного в п.1.1 настоящего договора, по усмотрению Застройщика, в случае необходимости совершения указанных действий в соответствии с действующим законодательством.

5.6. Участник одновременно с правом собственности на Объект долевого строительства становится собственником в соответствующей доле на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: лестницы и лестничные площадки, чердаки, лифты, инженерные сети, оборудование, придомовая территория и т.д. Подтверждение права собственности Участника долевого строительства на имущество общего пользования отдельным документом не требуется.

 

6. СРОК И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ.

6.1. Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется на основании подписываемого ими акта приема-передачи Объекта долевого строительства после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в срок до 30.11.2017г.

6.2. Обязательства Застройщика по настоящему договору считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи Объекта долевого строительства.

6.3. Обязательства Участника по настоящему договору считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с условиями настоящего договора и подписания сторонами акта приема-передачи Объекта долевого строительства.

6.4. Риск случайной гибели или повреждения Объекта долевого строительства переходит к Участнику с момента подписания сторонами акта приема-передачи Объекта долевого строительства.

6.5.   Право собственности на Объект долевого строительства возникает у Участника с момента государственной регистрации права в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

 

7. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

7.1. Качество Объекта долевого строительства, который будет передан Застройщиком Участнику по настоящему договору, должно соответствовать условиям договора, утвержденной проектно-сметной документации на многоквартирный дом, техническим и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям.

7.2. Стороны исходят из того, что свидетельством качества Объекта долевого строительства, соответствия его проекту, техническим нормам и правилам является заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, утвержденное в установленном порядке.

7.3. Гарантийный срок на Объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, составляет 5 (пять) лет с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года с даты подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.

7.4. Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) Объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа Объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проводимого самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами. Стороны согласовали, что появление усадочных трещин (не влияющих на несущую способность многоквартирного жилого дома) относится к явлениям нормального износа.

7.5. Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) эстетического вида Объекта долевого строительства, если они не влияют на: надежность зданий и сооружений и их инженерных систем, прочность и устойчивость строительных конструкций и оснований, устойчивость зданий и сооружений, безопасность людей, охрану здоровья людей в процессе эксплуатации зданий и сооружений, безопасность строительных материалов и изделий, размерную и функциональную совместимость и взаимозаменяемость в строительстве.

7.6. Перечень работ, выполняемых на Объекте долевого строительства:

Устройство межкомнатных перегородок: из гипсовых пазогребневых плит и бетонных поверхностей диафрагм, без отделки.

Полы 1-ого этажа: цементно-песчаная стяжка с утеплением, типовые этажи – цементно-песчаная стяжка.

Двери: установка входной деревянной двери, без установки межкомнатных дверей, кухонной двери, дверей в туалет, ванной комнаты, кладовой и т.п.

Окна и балконные  двери: из ПВХ профилей.

Витражи: из ПВХ профилей с одинарным остеклением (согласно РП. Архитектурные решения).

Теплоснабжение: автономное от пристраиваемой котельной. Отопление дома предусматривается по зависимой схеме. В подвале предусматривается индивидуальный тепловой пункт с учетом тепла на здание, с автоматическим регулированием потребления тепловой энергии в зависимости от изменения температуры наружного воздуха. Системы отопления квартир подключаются к вертикальным стоякам через поэтажные узлы с теплосчетчиками, автоматическими балансировочными клапанами, фильтрами и запорной арматурой, установленные во внеквартирных коридорах.

Система отопления в квартирах: горизонтальная, со скрытой (в полу) прокладкой трубопроводов. На подающих трубопроводах отопительных приборов устанавливаются автоматические терморегуляторы. В качестве нагревательных приборов принимаются алюминиевые радиаторы.

Водоснабжение: разводка труб водоснабжения с подсоединением к стояку холодного водоснабжения с установкой поквартирных счетчиков без установки сантехнических приборов.

Канализация: разводка труб системы канализации с подсоединением к стояку канализации без установки сантехнических приборов.

Горячее водоснабжение: осуществляется от ИТП, расположенного в подвале здания.

Предусмотрен поквартирный учет холодного и горячего водоснабжения.

Электроснабжение: прокладка кабелей с установкой выключателей и розеток и с установкой поквартирных счетчиков на этажных щитах.

Телевидение и радиовещание: прокладка кабелей с установкой розетки.

Телефонизация: прокладка кабелей с установкой розетки.

Пожарная сигнализация: прокладка кабелей с установкой извещателей.

Сантехнические приборы и оборудование (фаянсы и смесители) на Объекте долевого строительства Застройщиком не устанавливаются.

7.7. Участник вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

7.8. В части, не урегулированной настоящим договором, Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

 

8. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Стороны имеют право расторгнуть настоящий договор в любое время по соглашению Сторон.

8.2. Стороны вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случаях и в порядке, предусмотренных Законом 214-ФЗ.

8.3. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

8.4. Последствия расторжения договора определяются в соответствии с положениями, предусмотренными Законом 214-ФЗ.

8.5.  Участник имеет право расторгнуть настоящий договор в судебном порядке по основаниям и на условиях, предусмотренным Законом 214-ФЗ.

 

9. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ЗАСТРОЙЩИКА ПО ДОГОВОРУ.

9.1. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика по настоящему договору с момента государственной регистрации настоящего договора считаются находящимися в залоге: право аренды земельного участка, указанного в п.1.1 настоящего договора, и строящийся на указанном земельном участке многоквартирный дом, в составе которого будет находиться Объект долевого строительства.

9.2. Исполнение обязательств Застройщика по передаче Объекта долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче Объекта долевого строительства участникам долевого строительства.

9.3. Удовлетворение требований Участника долевого строительства за счет заложенного имущества осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

 

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

10.1. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации. С момента подписания сторонами, договор становится обязательным для заключивших его Сторон.

10.2. Застройщик гарантирует Участнику отсутствие на момент заключения настоящего договора текущих имущественных обязательств и прав третьих лиц на Объект долевого строительства. Застройщик также гарантирует, что в процессе исполнения настоящего договора имущественные права на Объект долевого строительства не будут закреплены за иными лицами, если иное не предусмотрено законом или настоящим договором. Застройщик гарантирует, что к моменту заключения настоящего договора Объект долевого строительства не отчужден, в залоге, под арестом и иными запретами не состоит.

10.3. Изменения и дополнения к настоящему договору оформляются двусторонними дополнительными соглашениями, подлежащими обязательной государственной регистрации.

10.4. Приложение № 1 к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

10.5. Стороны устанавливают обязательный претензионный досудебный порядок урегулирования спора. Претензии рассматриваются в течение 30 дней со дня их поступления.

В случае недостижения соглашения, возникший между сторонами спор подлежит рассмотрению в Московском районном суде города Чебоксары Чувашской Республики.

10.6. В случае изменения у одной из сторон юридического, фактического адреса, почтового адреса стороны договора обязаны в трехдневный срок уведомить об этом друг друга в письменном виде. При отсутствии такого уведомления письменные документы, направляемые сторонами друг к другу, направляются по адресу, указанному ранее, и обязательства надлежащей стороны по уведомлению другой стороны о чем бы то ни было считаются выполненными, даже если последняя сторона по этому адресу более не находится.

10.7. По всем вопросам, не урегулированным настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

                10.8. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр - для предоставления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

11.      ПОДПИСИ СТОРОН

 

Участник: т.______

 

 _______________/_______________________________________________________________________/

 

Застройщик: т._____

ООО «Перспектива» 

 

Директор:_________________/И.В.Овчинников/